Вещи, отложени в наема на работното място, влизат в сила!

Разсрочените разпоредби на новия Закон за задълженията на турските задължения относно покривни или необзаведени договори за наем на работно място, чийто наемател е търговец или юридическо лице, влизат в сила на 01.07.2020 г. На лов. Burcu Kırçıl заяви, че би било полезно да се преразгледат договорите за наем на работно място.

Разпоредбите на Новия турски задължителен кодекс, който влезе в сила на 1 юли 2012 г. относно покривните или необзаведени договори за наем на работно място, чийто наемател е търговец или юридическо лице, бяха отложени от правоприлагащия орган за осем години. Заявявайки, че отложените разпоредби ще влязат в сила на 6353 г., основател на адвокатската кантора Kırçıl и управител Atty. Burcu Kırçıl каза, че би било полезно да се преразглеждат договорите за лизинг на работното място до 01.07.2020 г., когато наемателят е търговец или юридическо лице.

Тъй като новите регламенти все още не са влезли в сила, Ав обясни, че действа в рамките на свободата на договаряне и съдебната практика на Върховния съд във връзка с лизинговите договори по отношение на работните места. Burcu Kırçıl заяви, че разпоредбите, предвидени в Новия турски задължителен кодекс, ще влязат в сила от 1 юли 2020 г. На лов. Burcu Kırçıl обясни следното от влизането в сила на отложените членове на лизинговите договори:

Какъв ще бъде ефектът?

• Прехвърляне на лизинговите отношения: Съгласно член 1, който влезе в сила от 2020 юли 323 г., наемателят в бизнес помещенията не може да прехвърли лизинговите отношения на трето лице без съгласието на наемодателя. От друга страна, наемодателят няма да може да отхвърли искането за прехвърляне, освен ако няма обоснована причина. Въпреки това наемателят, който е предал договора си, е носител на солидарна отговорност за задълженията, произтичащи от нарушаването на наемния договор в продължение на две години.
• Връщане на лизинга преди края на договора: С влизането в сила на член 325 е регламентирано, че ако лизингополучателят върне лизинговия договор преди изтичането на договора или преди сроковете за прекратяване, определени в закона, дълговете, произтичащи от договора за лизинг, ще продължат за разумен период, през който наетият лизинг може да бъде нает при подобни условия.
• Извънредно право на прекратяване: Член 331 от действащия закон; В случай на причините, които правят изпълнението на договора неизбежно за него, стана възможно да го прекрати преди края на договора за лизинг, при условие че една от страните обезщети Важен момент е, че този артикул не дава право на прекратяване. Компенсацията на щетите, които ще настъпят в случай на извънредно прекратяване, ще се определя от преценката на съдията.
• Свързана забрана на договори: На практика може да се види, че наемодателят налага заем на наемателя, който няма да му се възползва, за да установи или поддържа лизинговия договор. Съответната статия защитава наемателя, който е слаб в договора в този случай, и пренебрегва свързания договор, наложен от лизингодателя и поставя наемателя под извънредно задължение, но запазва лизинговите отношения.
• Успокоение на наемателя: Съгласно член 1, който ще влезе в сила от 342 юли, лизингодателят може да поиска депозит (депозит) до наем от максимум три месеца. Освен това с прилагането на новия член ще бъде премахната практиката за изплащане на сумата за обезпечение директно на лизингодателя. Ако страните решат да платят паричната сума като пари, наемателят ще внесе парите в спестовна сметка, при условие че наемателят не бъде изтеглен без съгласието на лизингодателя. Ако гаранционната такса бъде платена като скъпоценен документ, въпросният скъпоценен документ ще бъде съхраняван от наемателя при същите условия.
• Забрана за промяна срещу наемателя: С новата наредба, която влезе в сила, беше предвидено, че не може да се прави промяна спрямо наемателя, с изключение на определянето на наемната стойност в договорите за наем. Наемателят, който се счита за слабата страна в договора, беше помолен да бъде защитен срещу наемодателя.
• Определяне на наемната стойност: член 344, който влиза в сила; тя осигурява уговорка за определяне на наемната стойност. Тъй като не е имало регламент относно определянето на наемната цена преди Турския задължителен кодекс, този въпрос създава много противоречия на практика. Ако страните не сключат споразумение каква ще бъде наемната цена в подновените периоди на наемане, таксата за наем се определя от съдията. Ако е направено споразумение, неговата валидност зависи от увеличението на ИПП за предходната година. Независимо дали има споразумение в договори, подновени за повече от пет години или веднъж на всеки пет години, темпът на увеличение на PPI, състоянието на наетия и еквивалентен наем ще се определя от съдията в съответствие със собствения капитал, като се вземат предвид разходите.
• Забрана за регулиране срещу наемателя: Член 346, който ще влезе в сила, няма да налага никакво друго задължение за плащане на наемателя, с изключение на страничните разходи като почистване и поддръжка на такси, особено ако цената на лизинга не бъде платена навреме, споразуменията относно неустойката или последващите наемни такси ще станат невалидни. Беше взето под.
• Ограничаване на причините за съдебни спорове: Член 1, който ще влезе в сила на 2020 юли 354 г., регламентира, че разпоредбите относно прекратяването на договора за наем по съдебен ред няма да бъдат променяни спрямо наемателя. С тази статия наемателят не е имал право да се евакуира по причини, различни от посочените в закона, а причините за диверсификацията на причините за изгонването са затворени. Целта на тази договореност произтича от идеята за защита на наемателя.

Като резултат; Разпоредбите на Турския задължителен кодекс, който накратко споменахме в нашата статия, ще влязат в сила на 01.07.2020 г., освен ако няма ново отлагане за наемите на работното място, което е наемател на търговеца или юридическо лице. Вероятно съответните членове да предизвикат ограничения на практика, тъй като налагат ограничения при освобождаването на договора и предотвратяват установената в някои моменти практика на Върховния съд. Поради тази причина е изключително важно лицата, които ще бъдат страни по договора за лизинг на работното място, да осъществят процеса на преговори в рамките на новите разпоредби, които са в сила.

На лов. Кой е Burcu Kırçıl?

На лов. Burcu KIRÇIL започва своята професионална дейност през 2002 г., когато завършва юридическия факултет на университета в Анкара. В съответствие с опита си в практиката, Av. Kırçıl през 2007 г., той беше оторизиран поотделно „callact“ е компания за кол центрове, като установи случай на водещи банки в Турция и клиенти, опериращи в много различни области, включително компании, служещи за консултации и прилагане. Освен адвокатската си професия, която продължава повече от 2015 години, той действа и като „специализиран медиатор“.