Когато решите да купите къща, правите много изследвания върху въпросната къща, вземете предвид редица фактори, докато сте сигурни в решението си. Ако искате да купите къщата с помощта на ипотечен кредит, банките също трябва да направят проучване въз основа на определени критерии. Според резултатите от изследването се взема решение дали да ви се даде ипотечен кредит, за да купите съответната къща. Е, кои са факторите, които причиняват това решение да бъде отрицателно от време на време? Как бихте искали да прегледате факторите по-долу, така че вашето заявление за ипотека да не доведе до отрицателни резултати?
Какво е жилищен кредит?
Жилищният заем е вид заем, даван на реални лица и използван за финансиране на покупки на жилища. От 2007 г. насам всички жилищни заеми се оценяват в рамките на ипотеката. По този начин е възможно да получите ипотечен кредит в рамките на ниски месечни суми за плащане и широки условия.
В кои случаи молбата Ви за жилищен кредит не е одобрена?
За да получите жилищен кредит, вашето финансово състояние и къщата, която ще купите, трябва да отговарят на определени критерии. И така, какви са тези условия? Нека разгледаме по-отблизо тези критерии.
Недвижимо имущество
На първо място, недвижимият имот, който искате да купите, трябва да има документ за собственост, тоест той трябва да бъде акт и имотът в документа за акт трябва да бъде „местожителство / жилище“.
местоположение
Недвижимото имущество трябва да се намира в съседната на общината област поради местоположението му.
Ниво на строителство
За да може обектът да подлежи на кредит, нивото на завършеност трябва да бъде определено като 75% в отчета за оценка.
Дезинформация
Когато кандидатствате за ипотечен кредит, експертът, изпратен от съответната банка, изследва къщата, която искате да купите. Ако продавачът не ви е предоставил достатъчно информация за къщата или не ви е информирал, вашето заявление може да бъде отхвърлено поради отрицателната оценка в експертния доклад. На този етап ще бъде от полза за вашето решение за покупка да получите информация от продавача дали имотът е реновиран, дали е в противоречие с архитектурния проект, ограничителното право като ипотека, решение за събаряне или подобни записи на имота.
Прехвърляне на договор
Не е възможно да използвате ипотечен кредит за къща, чийто акт сте поели преди. Поради тази причина заявленията за ипотечен кредит трябва да бъдат подадени преди прехвърлянето на документа за собственост.
Подаръчни жилища
Поради законови ограничения документът за собственост на къщите, които ще бъдат закупени с кредит, трябва да бъде регистриран на името на лицето, използващо заема. С други думи, не е възможно да се отпускат заеми за подаръчни домове.
Кредитен рейтинг
Вашият кредитен рейтинг е точкова стойност, която съдържа информация за вашата платежоспособност и навици. Ниският кредитен рейтинг може да доведе до отхвърляне на заявлението Ви за ипотечен кредит.
Състояние на дохода
Жилищният заем е вид заем, който се използва в по-високи суми в сравнение с потребителските заеми. Поради тази причина доходите ви също са решаващ критерий за положителен резултат от вашата кандидатура. Вашето заявление може да се счита за отрицателно при искания за заем, надвишаващи платежоспособността му.
Бъдете първите, които коментират