Какво е етажен сервитут и собственост? Какви са разликите между етажен сервитут и етажна собственост?

Притежаването на жилище предлага различни предимства като повишена стойност, пасивен доход и висок стандарт на живот за тези, които искат да инвестират своите спестявания. Разбира се, за да се възползвате от тези привилегии, е необходимо да обърнете внимание на някои въпроси. Понятията за етажна собственост и етажна собственост, които са посочени в нотариалните актове, са на челно място в тях.

Какво е етажен сервитут?

Строителен сервитут е нотариалният акт, който се взема при строежа на сграда и изразява правата на собственост на акционерите. Този документ за собственост е създаден, за да даде възможност за продажба на самостоятелни секции в сгради в процес на изграждане. Съответно правото на собственост на акционерите се определя съобразно поземления дял в нотариалните актове със сервитут на етажната собственост.

Какво е етажна собственост?

Собствеността върху етажа се нарича нотариален акт, създаден чрез получаване на разрешение за строителна сесия за всяка отделна част от сградите, чиято конструкция е завършена. Следователно самостоятелни единици като апартаменти, магазини или складове на сградите с етажна собственост се превръщат в собствен документ за собственост.

Какви са разликите между етажен сервитут и етажна собственост?

Квалификацията на акта, която изразява правото на собственост, е много важна сред нещата, които трябва да се вземат предвид при закупуване на къща. Поради тази причина, преди да направите инвестиция в недвижим имот, е полезно да знаете разликите между сервитут на етажна собственост и етажна собственост.

• Най-основната разлика между етажния сервитут и етажната собственост е удостоверението за ползване. Въпреки че в сгради с етажен сервитут няма разрешение за обитаване, това разрешение е сред най-важните условия за преминаване към етажна собственост.
• В строителния сервитут правото на собственост е посочено по отношение на поземлен дял; тоест на всички собственици на апартаменти в сграда се дава дял от земята върху установената площ. При етажната собственост се елиминира естеството на земята и естеството на самостоятелните участъци в нотариалния акт е посочено като сграда.
• Тъй като сградата може да стане етажна собственост едва след завършване на строителството, се елиминира рискът да не бъде построена по нейния проект. В сгради със сервитут на етажна собственост, от друга страна, могат да възникнат грешки в проекта, които могат да попречат на преминаването към етажна собственост. Това означава, че може да има проблеми на етапа на одобрение при вземане на жилищен кредит.
• При събаряне на сграда със сервитут на етажна собственост, на акционерите се предоставя правото върху посочения в нотариалния акт поземлен дял, докато собствениците на етажната собственост имат право колкото притежаваните от тях самостоятелни участъци в случай на реконструкция.

Как да инсталирате сервитут на пода?

Когато става въпрос за продажба на сгради, чието строителство все още не е завършено, се намесва въпросът как да се направи етажен сервитут. Защото, за да се учреди строителен сервитут върху недвижим имот, трябва да са изпълнени определени условия. В противен случай самостоятелните секции в строящите се конструкции няма да се продават.

Условия за учредяване на етажен сервитут:

• Строителството на терена не трябва да бъде завършено.
• За да бъдат обект на подов сервитут на конструкция, секциите в рамките на конструкцията трябва да имат независимо качество. По този начин тези самостоятелни единици, които са придобили възможността да бъдат вписани в имотния регистър като отделен недвижим имот, могат да бъдат продадени безпроблемно.
• Строителният сервитут не се установява за определени части и етажи на сграда, а за всички части, които се предвижда да бъдат изградени в рамките на проекта като цяло.
• Независимо дали става дума за един или повече от един акционер, за установяване на сервитут на етажна собственост върху земя е необходимо одобрение на всички собственици.

Необходими документи за учредяване на етажен сервитут:

• документ за самоличност на собственика на имота,
• 4×6 см паспортна снимка на собственика на недвижимия имот,
• Архитектурен проект, показващ екстериора на сградата, нейните вътрешни части, самостоятелни секции, общи части на основната сграда и други детайли на проекта поотделно,
• Проектът за кандидатстване и триизмерният дигитален модел на сграда на архитектурния проект, които трябва да бъдат подредени от институцията, която одобрява архитектурния проект,
• Документ за план за управление, показващ как ще се управлява сградата.
• Планът на обекта, показващ местоположението на планираната сграда в ж.к.
• Подреден списък на независими секции, включително техните дялове и квалификации в земята.

След изготвяне на горните документи в пълен размер е необходимо да се подаде молба до общината, към която е свързана сградата, като се изготви молба за кандидатстване за етажен сервитут. Този процес на кандидатстване не подлежи на такси и данъци, но се заплаща такса за револвиращия фонд на общините според тарифата, определена всяка година. Заявленията, които са оценени положително, стават служебни с акт, издаден в Службата за поземлен регистър и строителният сервитут е завършен.

Кога се учредява етажният сервитут?

Както бе споменато по-горе, етажният сервитут се установява по време на строителния процес на сграда. Следователно не е възможно да се установи етажен сервитут в сгради, които са завършени.

Как може да се превърне сервитутът на етажа в етажна собственост?

Въпреки че и двете изразяват правото на собственост, желаещите да притежават къща са по-търсени за етажна собственост, за да не се сблъскат със ситуации, в които не се дават жилищни кредити. И така, как се превръща строителният сервитут в етажна собственост?

Условията за преход от етажен сервитут към етажна собственост са, както следва:

• На първо място, не е възможно изграждане на етажна собственост върху част от сградата. Това изисква одобрението на всички собственици, които имат право на сервитут; Въпреки това, в случай на несъгласие, този спор може да бъде разрешен чрез съд.
• След като всички собственици са взели съвместно решение за преминаване към етажна собственост, трябва да се получи разрешение за ползване на сграда, като се подаде молба до общината, в която се намира сградата.
• Ако сградата е завършена в съответствие с проекта, преминаването към етажна собственост може да се извърши чрез заплащане само на таксата за револвиращия фонд, освободена от такси или данъци.