Обществено жилищно движение за жертви на земетресение в Измир

Този път Столична община Измир приложи кооперативния модел на практика за жертвите на земетресението. Проектът Halk Konut, който ще бъде реализиран в Измир за първи път в Турция, е проект, който беше умерено повреден при земетресението и след това рухна. BayraklıЗапочва със строителната кооперация, създадена от жителите на апартамент Дилбер в . Столична община Измир и Bayraklı На 15 юни общината ще подпише договора с кооперацията, която ще осигури общински гаранции и техническа подкрепа за пострадали от земетресение за изграждане на собствени къщи.

Този път Столична община Измир приложи на практика модела на сътрудничество, който добави към работата по градската трансформация, която извършва с принципите на стопроцентов консенсус, преобразуване на място, гарантиране и гаранция от общината, този път за излекуване на раните на Земетресение в Измир. Проектът Halk Konut е реализиран с цел реконструкция на сградите, повредени, разрушени, които ще бъдат съборени или считани за рискови при земетресението от 30 октомври в съответствие с действащите строителни норми и гражданите да притежават жилища. Този модел, който ще бъде приложен за първи път в Турция с разбирането на социалистическата община, BayraklıЗапочна с апартамент Dilber в квартал Манавкую на. Жителите на апартаментите станаха изпълнители на новите си сгради, като създадоха Сградна кооперация Халк Конут 1.

Процесът е извършен от компаниите на Столична община Измир EGEŞEHİR A.Ş. и İZBETON A.Ş. с Bayraklı То ще се извършва от съвместно дружество и кооперация, сформирана от общинското дружество БАЙБЕЛ А.Ш. На 1 юни ще бъде подписан договор между съвместното предприятие и Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi.

Хората стават икономически предприемачи

Заявявайки, че имат за цел да разпространят модела, който ще бъде приложен за първи път в Турция, за всички жертви на земетресението, президентът Tunç Soyerописва проекта Halk Konut като „превръщане на хората в икономически предприемачи, като ги прави организирана власт“. Подчертавайки, че те са ускорили своите дейности по градска трансформация, като са включили в процеса строителните кооперации, създадени от дъщерното дружество на Metropolitan İZBETON и бизнесмени, кметът Сойер каза: „Сега внедрихме кооперативния модел за жертвите на земетресението. Точно както при нашите дейности по градска трансформация, наемът, получен там, ще бъде разпределен между собствениците на апартаменти, които са членове на кооперацията в тази сграда. Заявявайки, че подходът на компаниите в жилищния сектор и проблемите в областта са решаващи за участието на Столична община Измир в процеса, кметът Сойер продължи думите си, както следва: се бори. Изпълнителите, от друга страна, оценяват високите рискове поради нарастващите разходи и икономическата несигурност и следователно проектите вече не са финансово достъпни за жертвите на земетресението.“

„В Турция няма пример“

В района, където се намира разрушеният апартамент „Дилбер“, ще бъдат изградени общо 40 апартамента. Членовете на кооперацията се състоят от 32 етажни собственици. Изграждането на 20 апартамента ще бъде завършено с печалбата, която ще бъде получена от продажбата на 8 апартамента, която ще се формира с 40 процента увеличение на прецедента, който беше приет и приложен на практика от Столичния общински съвет на Измир. Фирмите от Столична община ще оказват необходимата подкрепа при договаряне на услуги на кооперацията със символична норма на печалба от 1 процент.

Как ще работи програмата за безопасно строителство?

Системата, която ще бъде внедрена за първи път в Турция под ръководството на Столична община Измир, ще работи, както следва:

• Ако бъде направено искане за преобразуване на техните сгради, ще бъдат оценени критерии като текущата пазарна стойност на земята, средната площ на апартамента, степента на повреда на сградата, собствеността върху жилищата и кооперативността на собствениците и ще се даде приоритет на сегменти, които се нуждаят най-много от това.
• Собствениците на сгради, повредени или разрушени от земетресението, ще бъдат съборени или рискови. В съответствие със съответното законодателство ще бъде получено временно удостоверение за строителен договор.
• Пострадалите от земетресението, които са членове на строителната кооперация, ще се споразумеят помежду си и ще определят етажите, фасадите и размерите на апартаментите, които ще притежават в изготвените предварителни проекти за новите им сгради.
• Техническа поддръжка от кооперацията по договора, който ще бъде сключен със съвместното предприятие; То ще включва координиране на проектните и лицензионните процеси за изграждане на сградата, създаване на технически, административни и финансови условия за сключване на договори с подизпълнители и доставчици, координиране на строителните процеси и одити на качеството.
• Членовете на кооперацията ще поемат размера на проекта и стоманобетонната носеща система, изчислена на първо място върху приблизителните разходи на служебната конструкция, пропорционално на техните дялове, като тази част ще бъде изградена със собствени средства.
• След този етап от строителството жилищата, които ще се образуват с прецедентното увеличение, ще бъдат продадени на трети лица или закупувани от съвместното дружество на цена, която се определя от кооперацията в съответствие със съответното законодателство.
• Според новия бюджет, който ще бъде изчислен в съответствие с нарастващите разходи, ще бъде осигурено допълнително финансиране от всички участници в съответствие с дяловете им, ако е необходимо, и сградата ще бъде завършена.
• След завършване на сградите, разликата между цената на земята и строителството на апартаментите, продадени от съвместното дружество, и продажните цени ще бъдат върнати на кооперацията след приспадане на съответните служебни разходи.

Прозрачен мониторинг на разходите ще се извършва с бюджета на участие.

Строителните работи ще се извършват основно от подизпълнители и доставчици. След оценка на техническите компетенции от съвместното предприятие; Комисията, сформирана от представител, който се назначава от всеки член на съвместното предприятие, и двама представители, определени от кооперацията, ще вземе решение с единодушие относно финансовото определяне на подизпълнители и доставчици. По този начин ще бъде възможен бюджет на участие и прозрачен мониторинг на разходите.

Характеристики на новите сгради

За новите сгради ще бъде внедрена система за здравен мониторинг на сградите, зелен покрив и слънчеви енергийни системи и ще бъде осигурено осветление за общите части на сградите. В допълнение към системата, в която ще бъде изградена системата за събиране на дъждовна вода, за фасадите на сградите ще бъдат приложени фасадни проекти, които ще отразяват текстурата на средиземноморските градове. За да се сведат до минимум последиците от климатичната криза в сградите, които ще се строят, се цели сертификат за енергийна идентичност клас А.