PROPIN, която предоставя ориентирани към офис инвестиционни консултантски услуги в сектора на търговските недвижими имоти, публикува доклада „Истанбулски офис пазар“, обхващащ четвъртото тримесечие на 2022 г. Според доклада се е увеличил броят на собствениците, които прилагат изключенията в Закона за защита на турската лира и наемат офиси в долари. Тези, които наемат офисите си в турски лири (TL), постоянно увеличават цифрите.Докато средният наем на квадратен метър в офис сгради клас А в Централния бизнес район (CBD) се повиши до ниво от 19,4 долара, процентът на незаетите площи в клас А офис сградите намаляват до 23,4 процента. През 2022 г. са извършени сделки с 267 хил. кв. м офис площи, а лизинг и корпоративни покупки са извършени с приблизително 83 хил. кв. м офис площи.
PROPIN, която предоставя бутикови услуги в областта на недвижимите имоти, има важна позиция в екосистемата. Концентрирайки своята експертиза върху пазара на офиси, PROPIN редовно информира своите последователи със своите доклади и проучвания. PROPIN публикува доклади, фокусирани върху „офиса“, на тримесечие всяка година. „Докладът за четвъртото тримесечие на 2022 г. за пазара на офиси в Истанбул“ на PROPIN съдържа много данни от наемите на офиси до отдаваните под наем офис доставки в Истанбул.
Айдън Бозкурт: „Броят на хората, които наемат офиси в долари, се е увеличил“
Партньорът-основател на PROPIN Айдан Бозкурт, в своята оценка на доклада, подчерта, че офис екосистемата в Истанбул е прекарала 2022 г. като „пазар на собствениците“. Бозкурт каза, че въпреки икономическите колебания са направени голям брой сделки за наем и каза: „Предлагането на квалифицирани офис сгради е намаляло значително. Налице е забележително увеличение на средните наеми поради увеличаването на търсенето и нарастващата инфлация.
Отбелязвайки, че някои компании, които преминаха към хибридния модел на работа, намалиха офис пространството си и се преместиха в офиси, проектирани според новия работен ред, Айдън Бозкурт каза: „Освен това компаниите, които се разраснаха след пандемията, наеха допълнителни пространства в съществуващите си сгради. Тази нестабилност на пазара доведе до значително съкращаване на времето за изпълнение на транзакциите в сравнение с предходни години.
Подчертавайки, че собствениците на офиси, особено за офис площи от клас А, са започнали да декларират списъка на наемите в щатски долари, Бозкурт каза:
„Броят на хората, които наемат офиси с долари, се е увеличил. Собствениците, които обявиха списъчните данни за наемите в турски лири (TL), увеличаваха цифрите непрекъснато от месец на месец. Разликата между новите наеми, изисквани за сгради, и наемите, плащани от съществуващите потребители, очевидно се разшири.
Ебру Ерсьоз: „Средният наем на квадратен метър достигна ниво от 19,4 долара“
Ебру Ерсьоз, съдружник-основател на PROPIN, каза, че увеличението на средния наем на офиси в края на 2022 г. привлече вниманието поради нарастващото търсене на офиси и инфлацията.
Посочвайки, че средният наем на квадратен метър в офис сгради от клас А в Централния бизнес район (CBD) се е повишил до $2022 до края на 19,4 г., Ерсьоз сподели следната информация: „Глобалната пандемия промени условията на труд. В резултат на това преобладаваха общи очаквания на пазара, че офисите ще бъдат свободни. Противно на очакванията, търсенето на офиси от клас А имаше тенденция да нараства през годината.“
Ersöz добави, че броят на потребителите, които искат да се възползват от нашата услуга „Консултация за разработване на проекти за специфични нужди“, предлагана от PROPIN, се е увеличил.
Сделката е извършена в офис площ от 267 хиляди квадратни метра.
Според данните на PROPIN за пазара на офиси в Истанбул за четвъртото тримесечие на 2022 г., в края на четвъртото тримесечие на 2022 г. процентът на незаетите площи за офис сгради от клас А в CBD е намалял до 23,4 процента, докато този процент е намалял до 14,8 процента в Out of CBD-Азия. Въпреки ефектите след пандемията, през 2022 г. се наблюдава увеличение на търсенето на офиси под наем и корпоративни покупки. През 2022 г. сделката е извършена в офис площ от 267 хиляди квадратни метра. През 2022 г., в резултат на продължаващото търсене на CBD, бяха направени лизингови и корпоративни покупки в офис площ от приблизително 83 хиляди квадратни метра.
Докладът включва и тенденциите при наемането на офиси в някои области от анадолската страна. Съответно беше забелязано, че съществуващият склад в районите Картал и Малтепе обикновено е в много високи сгради с малки етажни площи. Въпреки това се наблюдава, че потребителите предпочитат офиси с голяма площ и висока ефективност.
Офисният фонд от клас А се очаква да бъде 2025 милиона квадратни метра през 7,6 г.
Според доклада на пазара на офиси в Истанбул последните три години са били в застой по отношение на развитието на офиси. Въпреки повишеното търсене на офиси, не се наблюдава тенденция към изграждане на нови офиси. От друга страна, беше заявено, че свиването на предлагането на офиси е накарало големите потребители на офиси да търсят специални проекти на земята.
Според изчисленията на PROPIN в края на 2022 г. се прогнозира, че офисният фонд от клас А на Office Market в Истанбул ще бъде приблизително 2025 милиона квадратни метра до края на 7,6 г. Важна част от този запас ще бъде Истанбулският финансов център (IFC), чиито първи фази се планира да бъдат открити през 2023 г.
Според доклада пазарът на офиси в Истанбул, който се обърна в полза на собствениците на офиси през 2022 г., ще продължи по този начин за известно време. Докато се очаква обща рецесия в изборния процес, потребителите, които искат да превърнат несигурността във възможност, се очаква да се обърнат към нови транзакции.