Процесът на рискови сгради в градска трансформация започва с „заявление за идентификация“ на собствениците на сградата до лицензирани институции и организации и завършва с „заявление за след разрушаване“ след „определяне на риска“ и „разрушаване на рисковата структура“. На гражданите, чиято рискова структура е била унищожена, се предлагат удобства като подпомагане на лихвите, помощ за наем и освобождаване от такси за нови къщи, които ще бъдат построени.
След земетресенията с магнитуд 6 и 7,7 в Кахраманмараш на 7,6 февруари въпросът за трансформацията на рискови структури отново излезе на преден план.
Съгласно Закон № 6306 за преобразуване на зони, изложени на риск от бедствия, сгради, които са приключили икономическия си живот или са изложени на риск от срутване или сериозни щети, във или извън рисковата зона, се считат за „рискови структури“ и процедурите, свързани с тях. Управлява се от Министерството на изменението на климата. Процесите за откриване на рискови структури, които са устойчиви на земетресения и не осигуряват безопасност за живота на обитателите им, се извършват на четири етапа.
Процесът на трансформация по отношение на разрушаването на рискови структури и изграждането на нови започва с „заявление за идентификация“ на собствениците на сградата, продължава с „определяне на риска“, „разрушаване на рискови структури“ и завършва с „заявление след разрушаване“.
Приложение за откриване на първа стъпка
Първата стъпка трябва да бъде предприета от собственика на сградата, за да се идентифицират сградите, които има вероятност да се срутят и да бъдат сериозно повредени в случай на евентуално бедствие и които представляват риск за безопасността на хората, живеещи в тях .
„Откриването на рискови структури“ трябва да се извършва от лицензирани институции и организации, които са достъпни на връзката „altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments“ на министерството.
Заявката за това може да бъде направена от собствениците на сградата или от техни законни представители, като се използва паролата за електронно правителство на уебсайта kentdonusum.csb.gov.tr.
Втори етап на идентифициране на риска
Докладът за откриване на рискови структури, изготвен от лицензирани институции и организации след кандидатстване, се докладва на областните общини в Истанбул, Анкара и Измир и на провинциалните дирекции по околна среда, урбанизация и изменение на климата в други провинции.
В случай на непълно или неправилно откриване на общини и провинциални дирекции, докладите се изпращат на съответното лице, а анотацията под формата на "рискова структура" се изпраща на съответната дирекция на имотния регистър. Собствениците на сгради могат да възразят в имотния регистър или общината, където се намира рисковата сграда, в 15-дневен срок от датата на уведомлението.
При липса на възражение сградата се събаря в посочения срок, не по-кратък от 60 дни от датата на уведомлението.
Възраженията срещу определянето на "рискова структура" се разглеждат от техническата комисия, която включва 4 члена от университетите и 3 членове от министерството.
С решението на техническия комитет относно рисковата структура процесът на определяне става окончателен.
Третият етап е разрушаване на рискови структури.
След окончателното решение за "рискова сграда" на собствениците на сградата се дава срок не по-малко от 60 дни за събаряне.
В този период дали сградата е съборена или не се контролира от администрацията. Ако не бъде съборена, е посочено, че сградата ще бъде съборена от административните органи, като е даден допълнителен срок от най-много 30 дни.
След изтичане на този срок, ако рисковите сгради не бъдат съборени от собствениците им, се умоляват съответните институции и организации да не подават електричество, вода и природен газ на рисковите сгради и да спрат услугите им.
Евакуацията на хора и имущество от рискови сгради и тяхното разрушаване се извършват или се извършват от администрацията с подкрепата на силите на реда, осигурени от местните власти.
Конструкции, които не са разрушени, също се събарят или събарят от министерството или провинциалните дирекции. Собствениците на сградата са отговорни за разходите по тази сделка пропорционално на техните дялове.
Процесът завършва със заявлението за последващо разрушаване
След събарянето на рисковите постройки се строят нови сгради и се прави преоценка на парцелите.
Ако собствениците на сградите нямат консенсус относно тези транзакции, стойността на недвижимите имоти, принадлежащи на собствениците, които не могат да постигнат споразумение, се определят от лицензирани оценителски институции, регистрирани в Борда на капиталовите пазари.
Ако няма единодушие по тази стойност, изпълненията, свързани със структурата, се решават с най-малко две трети мнозинство, пропорционално на дяловете на собствениците.
Това решение и условията на споразумението се съобщават на общините в Истанбул и на провинциалните дирекции на други места.
Поземлените дялове на собствениците, които не са съгласни с решението, се продават на останалите, постигнали съгласие, чрез търг върху стойността на поземления дял. С приключването на процеса на продажба се пристъпва към внедряване на новата структура.
Лихвена подкрепа и помощ за наеми от Министерството на околната среда, урбанизацията и изменението на климата за нови къщи, които ще бъдат построени, и освобождаване от данъци и такси от съответните държавни институции и общини се предоставят на онези, чиято рискова структура е разрушена.