Гигантските проекти летят цените на земята в региона

Гигантските проекти раздуха цените на земята в региона: Проектите за трети мост и трети летища продължават да работят, докато цените на земята в региона продължават да нарастват.

В села като Nakkaş, Boyalık и Tayakadın, разпръснати сред северните гори на Истанбул, беше възможно да се намерят полета за цени, започващи от 8 лири на квадратен метър до преди 10-5 години. С слуховете обаче, че ще се изпълняват големи публични проекти, земите в статут на поле, които не са зонирани в региона, попаднали под обектива на брокери на земя, започнаха да сменят собствениците си един по един. Тогава цените достигнаха своя връх, когато премиерът от този период Реджеп Тайип Ердоган обяви, че Третият мост и Третото летище ще бъдат построени в този регион. Към днешната точка цените в Йеникьой, чийто квадратен метър варираше между 60-70 лири преди пет години, се умножиха и достигнаха 600-700 лири. Цените в Карабурун, които са между 220-250 лири, сега варират между 800 и хиляди лири. Най-интересното е, че въпреки липсата на зониране за разработване на проекти за недвижими имоти в тези региони, цените все още са във възходяща тенденция.
ДЪЛГОСРОЧНИ ОЧАКВАНИЯ

Когато Третото летище и Третият мост бяха изведени на дневен ред, генералният директор на TSKB за оценка на недвижимите имоти Makbule Yönel Maya посочи, че цените са се утроили и каза: „Тези, които видяха движението на двата проекта, направиха големи покупки през последните три години. Понастоящем няма голяма група, която да иска да продаде земите си, освен малки ниви. Защото конюнктурата на пазара не дава положителна атмосфера. Ефектът от такава среда върху недвижимите имоти е под формата на изчакайте и вижте. На местата, където е минавал мостът на Фатих Султан Мехмет, въпреки че в миналото е имало земя, той е построен с течение на времето. Това ще бъде същото за Третия мост, но ще отнеме 10 години. Все още има такива, които събират акциите, но първоначалната скорост е спряла. Това е много естествен процес “, казва той.
ЗОНИРАНЕ НЕ СЕ ОТКРИВА

Фокусът на всички проекти в третия мостов регион показва, че тези области ще бъдат отворени за развитие. Всъщност, с местните избори, които ще се проведат четири години по-късно, този въпрос за развитието е сред очакванията. Друга индикация, че регионът ще бъде отворен за развитие, е проектът "Нов град", който е изграден в района между Каяшехир и Испартакуле в област Башакшехир и е европейският крак на два градски проекта в Истанбул, където ще живеят 1,5 милиона души. С Третия мост оста Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı е показана от европейската страна като жилищни райони, в които най-напред има най-голям динамизъм. От анадолска страна се предвижда, че районът с най-висока мобилност ще бъде Beykoz на първо място и Sancaktepe в продължението.
КЪЩАТА НЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ СТРОИТЕЛСТВО

В непосредствена близост до Летище Трето в момента не се живее. Това е регион, където земеделските дейности продължават в някои части на земята. Следователно няма населено място. Продажбите на земя също варират в зависимост от региона. Втората лента, която е най-близо до пътното трасе, е 450-550 TL / m2, а третата лента е на цена 200-250 TL / m2. Kayabaşı в границите на Arnavutköy, Başakşehir и Göktürk в границите на Eyüp са забележителните зони с проекта Трето летище. Сред тях Göktürk се откроява като най-развития регион със своя квалифициран жилищен фонд в близост.
Няма повече мобилност в продажбите на земя

Салим Чекер, началникът на село Таякадън, което се откроява като най-близкото до Третото летище село, казва, че в неговите села и в селата в региона няма стара динамика в продажбите на земя. Чекер каза: „В миналото всички бяха агенти за недвижими имоти и имаше дни, когато 10 парцела сменяха собствениците си в селата. Тази мобилност обаче е оставила мястото си за спокойни дни. В момента 2-3 парцела земя сменят собствениците на месец. "Те се състоят и от малки полета с площ от 300-400 квадратни метра."
НОВИ ВИЛА

Цените на жилищата в Göktürk са се увеличили с 30-40 процента от обявяването на маршрута и свързващите пътища на магистрала Северна Мраморна и местоположението на Третото летище. Докато Göktürk се превръща във важен център с нарастващите социални и търговски възможности, нарастването на цените на жилищата, увеличаването на населението и увеличаването на трафика започват да създават проблеми на хората, живеещи в региона. Тези негативни събития поставят Bolluca, в границите на Arnavutköy, като алтернативен регион, който ще привлече населението, свикнало да живее в региона. Въпреки че в горската зона има ограничена земя, отворена за застрояване, единичните цени на вилите в Болука варират между 6 хиляди и 6 хиляди 500 TL / м2. Когато се разглеждат цените на вилите в Taşoluk, Arnavutköy, се вижда, че цените от хиляда 2012 300 500 TL / m2 през 2 г. са се увеличили до 500 3 2-XNUMX XNUMX TL / mXNUMX днес.
СТЪКЛО НА ТАРЛЪР

Най-високите увеличения в региона са в райони с незонирани, квалифицирани на място недвижими имоти. Цените на полетата с единични цени от 50-60 TL / m2 достигнаха нивото от 200 TL / m2. В Agaçlı, един от регионите, най-близки до Третото летище, цените на полетата, които бяха 200 TL / m2, се повишиха до 600-800 TL / m2. Каяшехир, от друга страна, се превърна в един от най-обсъжданите региони след обявяването на Третото летище и магистрала Северна Мармара. Единичните цени, които бяха 2011 900 TL / m2 при започване на първите етапи през 2 г. в резиденциите TOKI Kayaşehir в новоразработения регион, се увеличиха до настоящия диапазон от 250 2 800-2 3 4 TL / m2 в зависимост от типа на апартамента. При новите проекти цените се увеличават до 2012 хиляди-2014 хиляди TL / mXNUMX. В тези региони, особено между XNUMX и XNUMX г., се наблюдава бърз ръст на цените, докато търсенето в Arnavutköy е намаляло през последната година и увеличението на цените е застояло. Kayabaşı, от друга страна, все още запазва своята привлекателност по отношение на търсенето на жилища, както е по маршрута на метрото.
1/1000 ПЛАН ОЧАКВА

Ведат Пекдемир, собственикът на Sed Emlak, който оперира в Сариер с Третия мост, казва, че цените на земите в региона от Garipçe до Kısırkaya са се увеличили от 250-350 TL / m2 до 350-450 TL / m2 през последните три години. Посочвайки, че преди пет години са направени 1/5000 планове в региона, но все още се очакват 1/1000 планове, Пекдемир каза: „Докато се очакваше цените на m2 в Gümüşdere, Uskumruköy и Kısırkaya да нараснат до най-малко хиляди TL, това очакване не се сбъдна поради забавянето в развитието. Въпреки това, цените на къщата в Zekeriyaköy, които са от 2 до 500 долара, са се увеличили с 5 процента през последните три години ”.