Наемът на магазини в метрото за прехвърляне на тунели в Истанбул надхвърля наема на луксозни търговски центрове. Наемът на магазините под търговски център Zorlu се е увеличил с почти 50 процента над горната страна.
Напоследък, докато мрежата на метрото в Истанбул се разширява непрекъснато, броят на станциите нараства паралелно. Подземните тунели, построени специално за интегриране на метростанции в центъра на града, с други транспортни системи като метробус съответно се увеличават. Разширяването на железопътните системи започна да привлича целия човешки трафик към тези тунели. В тунелите, където тиражът е толкова висок, напоследък цените на наемите изгарят. Магазините в трансферните тунели, които печелят много пари за своите инвеститори, надминават средните стойности на търговските центрове по отношение на цените на наемите.
90 ДОЛАРИ НА МЕТРИ
Според изследванията, проведени от няколко различни фирми за проучване на недвижими имоти в Истанбул, средната цена на квадратен метър под наем в търговските центрове е около 35-40 долара. Тази цифра достига до $ 45 от европейска страна. В търговските центрове в най-луксозните квартали тази цифра е 65 долара. През последните години обаче наемът от 90 долара за квадратен метър на магазините в подлезите измести седалките на търговските центрове.
МЕСЕЧЕН 10 НАЕМ НА ТИС. ЛИРА
В тунела за прехвърляне на метрото в Zincirlikuyu има общо 13 магазина, включително бижутерия, телефон, бюфет, фризьорски салон, сладкарница и кафене. Всеки магазин е с площ от 30 квадратни метра. Наемът на всеки е 10 хиляди лири на месец. 89 милиона души са използвали линията на метрото, където се намира тунелът, през първите девет месеца на тази година. Мурат Чини е един от онези, които виждат високия тираж тук. Докато работи в Koç Holding, той отива в САЩ за почивка и вижда концепцията за бутиково кафе в Манхатън. След като дойде в Истанбул и потърси място за инвестиция, Чини обяснява защо е дошъл до тунела на метрото по следния начин: „Управлявам това място от 4 години. Исках да отворя кафене и да се възползвам от невероятния трафик на хора тук. Хората непрекъснато минават. Броят на хората, които искат да се консултират по дадена тема или да поискат адрес, е твърде много. Докато задават въпрос, те могат да видят продукта отстрани и да го купят. Освен това наоколо има твърде много офиси, сутрин и вечер работниците консумират интензивно кафе. Не можем да се справим с търсенето през тези часове. Ако продавате някои качествени продукти, наистина получавате много клиенти. Най-малко 250 клиенти спират в магазина ми на ден. "
MORNING ЛИСТ до идването им
Общата цел на тези, които инвестират в тунела, е да се възползват от трафика по време на работното време. Служебното пътуване на жителите на Истанбул все още съвпада с времето, през което в тунела се прекарва най-много извънреден труд. Фризьорът в тунела казва, че жените, които идват да се сушат, особено сутрин, се редят на опашка. Според търговците в тунела магазините, които вършат най-много работа в тунела, са телефонният магазин и бюфетът. Тунелът е построен от IMM до Zorlu с модела Build-Operate-Transfer. Истинският оператор всъщност е Metro Istanbul. Според последния договор се плащат по 10 хиляди лири за магазин. Търговците вярват, че догодина ще подпишат нови договори с Metro Istanbul и наемите ще се увеличат още повече.
250 TL В 333 ТУНЕЛА В МОЛА
Средната цена на квадратен метър за много малко магазини в Истанбул, които имат площ от поне 100 квадратни метра на един етаж и се намират в търговски центрове по улиците с най-голям пешеходен трафик, е около 60-65 долара и броят на тези специални магазини е много малко.
Средната стойност на останалите магазини е най-много 40 долара. В допълнение, по време на данните, т.е. в началото на 2017 г., когато бяха подписани договорите за лизинг, доларът / TL беше около 3.60. В търговски център в Zincirlikuyu, където средните наеми са най-високи, средната цена на наем на квадратен метър е около $ 65, или 250 лири, при текущия обменен курс. Средната цена на квадратен метър за магазините в трансферния тунел, който свързва метрото и метробуса точно отдолу и също така осигурява достъп до търговския център, е 333 TL. С други думи, той надминава цените в повечето луксозни молове. Цените в повечето трансферни тунели и метростанции в Истанбул са много близки до цените тук.
източник: аз www.gazetevatan.co
Бъдете първите, които коментират